Konut kira sözleşmesi, mal sahibinin (kiraya veren) konutunu kiracıya kullandırmayı, kiracının da buna karşılık kira bedeli ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Türk Borçlar Kanunu'nun 299-378. maddeleri arasında düzenlenen kira sözleşmesinin yazılı yapılması kanunen zorunlu değildir; ancak ispat kolaylığı, depozito, artırım oranı ve süre gibi konularda hak kaybı yaşamamak için mutlaka yazılı sözleşme düzenlenmelidir.
Konut Kira Sözleşmesinde Nelere Dikkat Edilmeli?
- Tarafların kimlik bilgileri: Kiraya verenin mal sahibi olduğunu (tapu) doğrulayın; kiralayan kişi/vekâlet durumunu netleştirin.
- Kira bedeli ve ödeme: Bedel, ödeme günü ve ödeme yöntemi açıkça yazılmalı; ödemelerin bankadan yapılması ispatı kolaylaştırır.
- Depozito (güvence): Güvence bedeli en fazla 3 aylık kira tutarı olabilir; depozito bankaya yatırılmalı ve sözleşmede belirtilmelidir.
- Artırım: Kira artışı, sözleşmede kararlaştırılan orana göre; kararlaştırılmamışsa TÜFE oranını aşmayacak şekilde yapılabilir.
- Süre: Belirli süreli sözleşmelerde süre bitiminde taraflar fesih bildiriminde bulunmazsa sözleşme yenilenmiş sayılır.
Kira Sözleşmesi Ne Zaman Sona Erer?
Sözleşme; sürenin dolması (belirli süreliyse), tarafların anlaşması, kiracının ölümü, kiralananın tahribi ve kanunda sayılan fesih sebepleriyle sona erer. Kiraya veren, kural olarak 10 yıl dolmadan dava açmadan (belirli süreli sözleşmelerde süre sonunda dava yoluyla) kiracıyı çıkaramaz; kiracı ise 6 aydan sonra bildirimle sözleşmeyi feshedebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira sözleşmesi noterde yapılmalı mı?
Hayır; adi yazılı sözleşme geçerlidir. Noter onayı yalnızca ispat ve ileri tarihli belge avantajı sağlar.
Depozito kiracıya ne zaman iade edilir?
Kiralanan teslim edildikten sonra, kira bedeli ve hasar alacakları mahsup edilerek iade edilir; süre sözleşmede kararlaştırılabilir.
Konut Kira Sözleşmesi Örneği (Word İndir) — Örnek Metin
KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ
1. TARAFLAR
Kiraya Veren (Mal Sahibi): [Ad Soyad] — T.C. No: [T.C. No] — Adres: [Adres]
Kiracı: [Ad Soyad] — T.C. No: [T.C. No] — Adres: [Adres]
Aşağıdaki maddelerin taraflarca okunup kabul edildiği ve işbu sözleşmenin [TARİH] tarihinde imzalandığı kabul edilmiştir.
2. SÖZLEŞMENİN KONUSU
Kiraya veren; [ADRES] adresindeki [daire no / bağımsız bölüm] konutunu, mesken olarak kullanılmak üzere kiracıya kiraya vermeyi, kiracı da bu konutu kiralayarak aylık kira bedelini ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
3. KİRA BEDELİ VE ÖDEME
Aylık kira bedeli [TUTAR] TL'dir. Kira bedeli, her ayın [GÜN]'üne kadar [BANKA HESABI/NAKİT] yöntemiyle ödenir. Ödemeye ilişkin dekont/ödeme belgesi ispat aracıdır.
4. GÜVENCE (DEPOZİTO)
Kiracı, sözleşme imzasında kiraya verene [TUTAR] TL güvence (depozito) bedeli ödemiştir. Depozito, sözleşmenin sona ermesi ve kiralananın tahliyesi sonrasında kira ve hasar alacakları mahsup edilerek kiracıya iade edilir.
5. KİRA ARTIRIMI
Taraflar, kira bedelinin her yıl sözleşmenin yenilendiği tarihte [ORAN: %... / TÜFE] oranında artırılmasını kararlaştırmıştır. Kanuni sınırların üzerinde artış yapılamaz.
6. KİRALANANIN KULLANIMI VE BAKIMI
Kiracı, konutu özenle kullanır; olağan kullanımdan kaynaklanan eksiklikleri kiraya verene bildirir. Olağan bakım ve küçük onarımlar kiracıya, büyük onarımlar kiraya verene aittir. Kiracı, konutta [kiraya verenin yazılı izni olmadan] tadilat yapamaz, konutu başkasına devredemez veya alt kiraya veremez.
7. AİDAT VE GİDERLER
[Varsa] Apartman/yönetim aidatı [kiraya veren/kiracı] tarafından ödenir. Elektrik, su, doğalgaz, internet gibi tüketim giderleri kiracıya aittir.
8. SÖZLEŞMENİN SÜRESİ VE FESHİ
İşbu sözleşme [SÜRE: 1 YIL] sürelidir. Süre sonunda taraflar fesih bildiriminde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla birer yıl yenilenir. Türk Borçlar Kanunu'ndaki fesih ve tahliye hükümleri saklıdır.
9. UYUŞMAZLIK
İşbu sözleşmeden doğan uyuşmazlıklarda [İL] Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
10. EK HÜKÜMLER
[Varsa: eşyalı kiralama, evcil hayvan, boya-badana gibi özel hükümler]
İşbu sözleşme [2] nüsha olarak düzenlenmiş, taraflarca okunarak imzalanmıştır.
[TARİH]
KİRAYA VEREN: [Ad Soyad / İmza]
KİRACI: [Ad Soyad / İmza]
Bu metin örnekdir. Köşeli parantez [ ] içindeki bilgileri doldurun; imzalamadan önce bir avukata danışın.
