İşyeri Kira Sözleşmesi Örneği (Word İndir)
İşyeri kira sözleşmesi, ticari veya mesleki faaliyet yürütülen taşınmazların (dükkân, ofis, depo, mağaza) kiralanmasında kullanılır. Konut kiralamadan farklı olarak; TBK'nın 323. maddesine göre kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almak şartıyla sözleşmeyi bir başkasına devredebilir veya alt kiraya verebilir. İşyeri kiralarında 10 yılın sonunda kiraya veren, sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir; kiracı ise 6 aylık kira döneminin sonunda (sözleşme süresi içinde dahi) bildirimle feshedebilir.
İşyeri Kira Sözleşmesinde Nelere Dikkat Edilmeli?
- Kullanım amacı: İşyerinin hangi faaliyet için kiralanacağı (işyeri açma ve çalışma ruhsatına uygunluk) açıkça yazılmalıdır.
- Devir hakkı: İşyeri devrinde kira sözleşmesinin devri ve kiraya verenin rızası önemlidir; işyeri devir sözleşmesi ayrıca düzenlenir.
- Demirbaş ve tadilat: Kiracının yapacağı tadilatların kapsamı ve kiralananın teslimindeki demirbaş durumu ek listeyle belirlenmelidir.
- Kira bedeli ve stopaj: Kurum/şahıs kiraya verenlerde kira ödemelerinde stopaj ve beyan yükümlülükleri ayrıca değerlendirilmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular
İşyeri kira sözleşmesi kaç yıl yapılır?
Genellikle 1 yıllık yapılır ve yenilenir; daha uzun süreler tarafların anlaşmasıyla belirlenebilir.
İşyeri kiracısı sözleşmeyi devredebilir mi?
Evet; kiraya verenin yazılı rızasıyla işyerini ve kira sözleşmesini devredebilir (TBK m.323).
İşyeri Kira Sözleşmesi Örneği (Word İndir) — Örnek Metin
İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ
1. TARAFLAR
Kiraya Veren: [Ad Soyad / Unvan] — T.C./Vergi No: [...] — Adres: [...]
Kiracı: [Ad Soyad / Unvan] — T.C./Vergi No: [...] — Adres: [...]
2. KONU VE KULLANIM AMACI
[ADRES] adresindeki işyeri (bağımsız bölüm: ...) [FAALİYET: dükkân/ofis/depo] olarak kullanılmak üzere kiralanmıştır. Kiracı, işyerini sözleşmede belirtilen amaç dışında kullanamaz.
3. SÜRE
Sözleşme süresi [TARİH] - [TARİH] arasında [1 YIL]'dır. Taraflar fesih bildiriminde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla yenilenir.
4. KİRA BEDELİ VE ÖDEME
Aylık kira bedeli [TUTAR] TL + KDV'dir. Bedel her ayın [GÜN]'üne kadar [BANKA] hesabına yatırılır. Ödemelerin banka kanalıyla yapılması esastır.
5. GÜVENCE
Kiracı, [TUTAR] TL güvence bedelini sözleşme imzasında ödemiştir. Sözleşme sonunda, kira ve hasar alacakları mahsup edilerek iade edilir.
6. DEVİR VE ALT KİRA
Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadan kira sözleşmesini devredemez ve işyerini alt kiraya veremez (TBK m.322-323 saklıdır). İşyeri devrinde kiracı, [kiraya verene] devir durumunu yazılı bildirir.
7. TADİLAT VE DEMİRBAŞ
Kiracı, işyerinde [yazılı izinle] tadilat yapabilir; yapılan tadilatlar [kiralananın teslimindeki hâline göre değerlendirilir]. Teslimdeki demirbaşlar ek listede gösterilmiştir.
8. GİDERLER
Elektrik, su, doğalgaz, internet ve [aidat] giderleri kiracıya aittir. Emlak vergisi ve büyük onarımlar kiraya verene aittir.
9. FESİH
Türk Borçlar Kanunu'nun kira sözleşmesine ilişkin hükümleri saklıdır. Kiracı, sözleşme süresi içinde dahi 6 aylık kira döneminin sonu için bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir.
10. UYUŞMAZLIK
Uyuşmazlıklarda [İL] Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
İşbu sözleşme 2 nüsha düzenlenmiş, taraflarca okunarak imzalanmıştır.
[TARİH]
KİRAYA VEREN: [Ad Soyad / İmza]
KİRACI: [Ad Soyad / Kaşe / İmza]
Bu metin örnekdir. Köşeli parantez [ ] içindeki bilgileri doldurun; imzalamadan önce bir avukata danışın.
Kira bölümündeki diğer sözleşme örnekleri: