Kaçak Yapı Şikâyet Dilekçesi Nasıl Yazılır? (Belediye Örnek + Word İndir)

Kaçak yapı, 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre ruhsatsız ya da ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılan yapıdır. Kaçak yapılar hakkında ihbar ve şikâyet, taşınmazın bulunduğu belediyeye (büyükşehirlerde ilçe belediyesine) yapılır. Belediye, ihbarı değerlendirerek yerinde inceleme yapar ve gerekirse yapı tatil zaptı düzenleyip inşaatı durdurur; yıkım kararı da bu süreç sonunda alınabilir.

Hangi Durumlar Şikâyet Konusu Olabilir?

• Ruhsatı olmadan yapılan yeni inşaat,
• Ruhsata aykırı ilave kat, balkon kapatma, teras katı, bağımsız bölüm ilavesi,
• Bahçeye, yeşil alana, kaldırıma veya komşu parsel sınırına tecavüzlü yapı,
• İmar planında yol, park, okul gibi kamu alanına denk gelen yerde yapılaşma,
• Ruhsatsız tadilat, cephe değişikliği veya taşıyıcı sistem müdahalesi,
• Ruhsatsız yıkım ve hafriyat.

Dilekçede Bulunması Gereken Bilgiler

• Şikâyet edenin ad soyad, T.C. no ve iletişim bilgileri (kimliğinizin gizli tutulmasını talep edebilirsiniz),
• Şikâyet edilen yapının açık adresi: mahalle, sokak, kapı no, ada/parsel,
• Ruhsata aykırılığın tanımı: hangi işlem yapılıyor, hangi ölçüde, ne zamandan beri,
• Yapının mevcut durumu: kaç kat, hangi aşamada (temel, kaba inşaat, bitmiş),
• Varsa görsel deliller: fotoğraf, video, tarih bilgisi,
• Talebiniz: inceleme yapılması, yapı tatil zaptı düzenlenmesi, gerekli yasal işlemlerin başlatılması.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Somut bilgi verin: "Komşum kaçak yapı yapıyor" gibi genel ifadeler yerine adres, tarih, ölçü ve fotoğraflarla desteklenmiş bilgi verin.
• Gerçek dışı ihbar: Asılsız ve kötü niyetli ihbar; iftira ve haksız fiil sorumluluğuna yol açabilir. İyi niyetli ve gerçek bilgi esas alınmalıdır.
• Kimlik gizliliği: İhbar sahibinin kimliğinin gizlenmesini talep edebilirsiniz; dilekçeye bu yönde bir cümle ekleyin.
• Belediye yanıt vermezse: 4982 sayılı Bilgi Edinme Kanunu kapsamında başvuru yapabilir, kaymakamlık veya valiliğe şikâyette bulunabilirsiniz.
• Komşuluk hukuku: Yapı aynı zamanda taşkın yapı, tecavüzlü yapı veya müdahalenin önlenmesi talebine konu ise hukuki yol ayrıca değerlendirilmelidir.