Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Örneği
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, taşınmazın (arsa, konut, işyeri) ileride satılması konusunda tarafların karşılıklı taahhütte bulunduğu sözleşmedir. Türk Borçlar Kanunu'nun 29. maddesine ve Tapu Kanunu'nun 26. maddesine göre taşınmaz satış vaadi sözleşmesi noterde düzenleme şeklinde yapılmak zorundadır. Sözleşme; bedel, ödeme planı ve devir tarihini içerir; devir, tapuda resmî satışla tamamlanır.
Satış Vaadi Sözleşmesinde Nelere Dikkat Edilmeli?
- Noter şartı: Geçerli bir satış vaadi noterde düzenlenmelidir; adi yazılı vaat geçersizdir.
- Bedel ve ödeme: Satış bedeli, ödeme planı ve devir tarihi açıkça yazılmalıdır.
- Teminat: Alıcı lehine tapuya şerh verilebilmesi, vaadin güvencesini artırır.
- Tapu durumu: Taşınmazın üzerindeki haciz, ipotek ve imar durumu devirden önce netleştirilmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Satış vaadi ile satış aynı şey mi?
Hayır; vaat, ileride satış yapma taahhüdüdür; mülkiyet ancak tapudaki resmî satışla geçer.
Satış vaadi şerhi nedir?
Alıcı lehine tapu kütüğüne konulan şerh, vaadini korur; taşınmazın üçüncü kişilere satışını engellemez ama alıcıya talep hakkı sağlar.
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Örneği — Örnek Metin
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ
1. TARAFLAR
Vaad Eden (Satıcı): [Ad Soyad] — T.C. No: [...] — Adres: [...]
Vaad Alan (Alıcı): [Ad Soyad] — T.C. No: [...] — Adres: [...]
2. SÖZLEŞMENİN KONUSU
Vaad eden; [TAPU BİLGİLERİ: İl/İlçe/Mahalle/Ada/Parsel] adresindeki taşınmazı, [BEDEL] TL bedelle vaad alana satmayı; vaad alan da satın almayı kabul ve taahhüt eder. İşbu sözleşme, Tapu Kanunu'nun 26. maddesi uyarınca noterde düzenlenmiştir.
3. BEDEL VE ÖDEME
Satış bedeli [TUTAR] TL olup; [ÖDEME PLANI: peşinat ... TL + devirde kalan ... TL] şeklinde ödenecektir. Ödemeler banka kanalıyla yapılır.
4. DEVİR
Mülkiyetin devri; [DEVİR TARİHİ] tarihinde ilgili Tapu Müdürlüğü'nde düzenlenecek resmî satış sözleşmesiyle gerçekleştirilir. Vaad eden, taşınmaz üzerindeki takyidatları (ipotek, haciz) devir öncesi kaldırmakla yükümlüdür.
5. AYIP VE BEYAN
Vaad eden; taşınmazın imar ve mülkiyet durumuna ilişkin beyanlarının doğruluğunu taahhüt eder. [Şerh: Alıcı lehine tapuya satış vaadi şerhi konulacaktır.]
6. UYUŞMAZLIK
Uyuşmazlıklarda [İL] Mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.
İşbu sözleşme noterde düzenlenmiş, taraflarca imzalanmıştır.
[TARİH]
VAAD EDEN: [Ad Soyad / İmza]
VAAD ALAN: [Ad Soyad / İmza]
Bu metin örnekdir. Köşeli parantez [ ] içindeki bilgileri doldurun; imzalamadan önce bir avukata danışın.
Alim-Satim bölümündeki diğer sözleşme örnekleri: