Taşınmaz (Gayrimenkul) Satış Sözleşmesi

Alim-Satim Son güncelleme: 05.09.2026

Taşınmaz satış sözleşmesi, bir gayrimenkulün (konut, arsa, işyeri) satış bedeli, ödeme planı, teslim ve tapu devri şartlarının yazılı olarak düzenlendiği belgedir. Türk Borçlar Kanunu'nun 237. maddesine göre taşınmaz satışının resmî şekilde (tapu müdürlüğünde) yapılması gerekir; buradaki örnek, tarafların anlaşma koşullarını netleştiren ve tapuya gidilmeden önce imzalanan yazılı sözleşme olup satış vaadi niteliği taşıyan hükümler içerir.

Taşınmaz Satış Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?

Sözleşmede; tarafların kimlik bilgileri, taşınmazın tapu bilgileri (il, ilçe, ada, parsel, nitelik), satış bedeli, ödeme planı, teslim tarihi, tapu devrinin yapılacağı tarih, vergi ve harçların kim tarafından karşılanacağı, cayma ve ceza koşulları yer alır. Tapu devri, tapu müdürlüğünde resmî senetle yapılır; devir öncesi imzalanan sözleşme tarafları bağlar. Tapu harcı, genellikle alıcı ve satıcı arasında kararlaştırıldığı şekilde ödenir.

Taşınmaz Satışında Nelere Dikkat Edilmeli?

Tapu araştırması: Taşınmazın tapu kaydında ipotek, haciz, şerh ve beyanlar bulunup bulunmadığını kontrol edin.
İmar ve belediye borçları: İmar durumu, kat irtifakı ve belediye/vergi borçlarını satış öncesi sorgulayın.
Ödeme güvenliği: Ödemeleri banka üzerinden yapın; tapu devri ile ödemeyi aynı güne denk getirin.
Resmî şekil: Mülkiyetin geçişi yalnızca tapudaki resmî satışla olur; arada yapılan yazılı sözleşme satış vaadi niteliğindedir.

Sıkça Sorulan Sorular

Tapusuz satış geçerli mi?

Hayır; taşınmaz mülkiyeti ancak tapu müdürlüğünde yapılan resmî satışla geçer. Yazılı sözleşme taraflar arasında taahhüt niteliği taşır.

Taşınmaz (Gayrimenkul) Satış Sözleşmesi — Örnek Metin

Word (.docx) İndir

TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMESİ 1. TARAFLAR Satıcı : [Ad Soyad] — T.C. No: [...] — Adres: [...] Alıcı : [Ad Soyad] — T.C. No: [...] — Adres: [...] 2. SÖZLEŞMENİN KONUSU [İL/İLÇE], [MAHALLE], [ADA], [PARSEL] ile tapuda kayıtlı, [NİTELİK: konut/daire/arsa/işyeri], [YÜZÖLÇÜMÜ] m² taşınmazın satışıdır. 3. SATIŞ BEDELİ VE ÖDEME 3.1. Taşınmazın toplam satış bedeli [TUTAR] TL'dir. 3.2. Ödeme planı: [PEŞİN: ... TL satış anında / TAKSİT: ... TL ...] 4. TAPU DEVRİ 4.1. Tapu devri, [TARİH] tarihinde [TAPU MÜDÜRLÜĞÜ]'nde resmî senet ile yapılacaktır. 4.2. Tapu harcı, vergi ve masraflar [SATICI/ALICI/yarı yarıya] tarafından karşılanacaktır. 5. TESLİM 5.1. Taşınmaz, tapu devrini izleyen [SÜRE] içinde boş/teslim edilmek üzere alıcıya teslim edilecektir. 6. BEYANLAR VE GARANTİ 6.1. Satıcı; taşınmaz üzerinde satışa engel ipotek/haciz/şerh bulunmadığını, belediye ve vergi borcu olmadığını beyan eder. 6.2. [Varsa:] Taşınmaz kiracılı ise kira ve tahliye durumu ... olup kiracı durumu alıcıya bildirilmiştir. 7. CAYMA VE CEZAİ ŞART 7.1. Alıcının sözleşmeden haksız cayması hâlinde ödediği bedel ...; satıcının cayması hâlinde alınan bedel ... iade edilecektir. 8. YÜRÜRLÜK Bu sözleşme, taraflarca okunup anlaşılarak [TARİH] tarihinde [X] nüsha olarak imzalanmıştır. SATICI: [Ad Soyad / İmza] ALICI: [Ad Soyad / İmza]

Bu metin örnekdir. Köşeli parantez [ ] içindeki bilgileri doldurun; imzalamadan önce bir avukata danışın.

Alim-Satim bölümündeki diğer sözleşme örnekleri: