Satış Vaadi Sözleşmesinin Tescili Davası Dilekçesi Nasıl Yazılır? (Örnek + Word İndir)

Satış vaadi sözleşmesinin tescili davası dilekçesi, noterde düzenlenen taşınmaz satış vaadi sözleşmesine rağmen, satıcının tapuyu devretmemesi hâlinde; alıcının, taşınmazın adına tescili için açtığı davadır. Türk Borçlar Kanunu'nun 237. maddesi uyarınca satış vaadi; noterde resmî şekilde düzenlenmelidir. Satıcı, sözleşmeye rağmen tapuyu devretmezse; alıcı, tapu iptali ve tescil davası açarak taşınmazın adına tescilini isteyebilir. Dava; taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılır; dava konusu taşınmaz üzerine ihtiyati tedbir konulması da talep edilmelidir.

Satış Vaadinin Tescili Davası Nasıl Açılır?

Dilekçede; tarafların bilgileri, noter satış vaadi sözleşmesinin tarihi ve yevmiyesi, taşınmazın tapu bilgileri, satış bedelinin ödendiği/ödeneceği hususu, satıcının tapuyu devretmemesi ve talep (tescil) yer alır. Deliller; noter sözleşmesi, ödeme belgeleri ve tapu kaydıdır. Mahkeme; sözleşmenin geçerliliğini ve bedelin ödendiğini inceler; koşullar oluşmuşsa taşınmazın davacı adına tesciline karar verir. Dava açılırken; taşınmazın üçüncü kişilere devrinin önlenmesi için ihtiyati tedbir (tapuya şerh) talep edilmelidir. Bedel ödenmemişse; mahkeme tescil kararı verirken bedelin ödenmesini de karara bağlar.

Tescil Davasında Nelere Dikkat Edilmeli?

• Resmî şekil: Satış vaadi, noterde düzenlenmelidir; adi yazılı sözleşmeler tescil davasına dayanak olmaz.
• Tedbir: Taşınmazın üçüncü kişiye devrini önlemek için ihtiyati tedbir talep edilmelidir.
• Bedel: Satış bedelinin ödendiği belgelenmeli; ödenmediyse tescil kararı bedel ödenmesi koşuluyla verilir.
• Süre: Satış vaadinden doğan haklar zamanaşımına tabidir; dava geciktirilmemelidir.

Sıkça Sorulan Sorular

Satış vaadi ile tapu tescil edilir mi?

Noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesine dayanarak, satıcı devretmezse; dava açılarak taşınmazın alıcı adına tescili sağlanabilir.