Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi Nasıl Yazılır? (Örnek + Word İndir)

Tapu iptali ve tescil davası dilekçesi, tapu kaydının hukuka aykırı biçimde el değiştirdiğini ileri süren kişinin, kaydın iptali ve adına tescili için açtığı davadır. Dava; tapu iptali ve tescil (TMK 1023-1024 ve TBK hükümleri) ile tapu iptali ve tescil (ölünceye kadar bakma, satış vaadi, miras, hile, muvazaa, kadastro) gibi çeşitli sebeplere dayanabilir. En yaygın sebep; malikin iradesi dışında (sahte vekalet, hile, muvazaalı satış) taşınmazın devredilmesidir. Dava, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılır.

Tapu İptali ve Tescil Davası Nasıl Açılır?

Dilekçede; taşınmazın tapu bilgileri (il, ilçe, ada, parsel), davalının kayıt maliki durumuna nasıl geldiği, iptal sebebi (hile, muvazaa, sahte vekâlet, miras payının ihlali vb.), dava konusu değer ve tescil talebi yer alır. Dava; tapu müdürlüğüne de husumet yöneltilerek (kayıt malikine karşı) açılır. Mahkeme; iddianın ispatı hâlinde kaydın iptaline ve davacı adına tesciline karar verir. Zamanaşımı ve iyiniyetli üçüncü kişi koruması (TMK 1023) davanın sonucunu etkiler; bu nedenle hukuki destek alınmalıdır.

Davada Nelere Dikkat Edilmeli?

• İspat: İddia edilen hile/muvazaanın yazılı delillerle (vekalet, senet, tanık, banka kayıtları) ispatı gerekir.
• İyiniyet: Taşınmazı iyiniyetle ve bedelini ödeyerek alan üçüncü kişi, TMK 1023 uyarınca korunabilir.
• Süre: Zamanaşımı ve hak düşürücü süreler sebebe göre değişir; dava geciktirilmemelidir.
• Teminat: Davanın kazanılması hâlinde taşınmazın üçüncü kişilere devrini önlemek için ihtiyati tedbir (tapuya şerh) talep edilmelidir.

Sıkça Sorulan Sorular

Tapu iptali davası ne kadar sürer?

Bilirkişi ve ispat sürecine göre genellikle 1-3 yıl arasında sonuçlanabilir; tedbir kararıyla taşınmaz koruma altına alınır.