Kira Tahliye Davası Dilekçesi Nasıl Yazılır? (Örnek + Word İndir)

Kira tahliye davası dilekçesi, kiraya verenin, kiralananı boşaltmayan kiracıya karşı açtığı tahliye davasının dilekçesidir. Türk Borçlar Kanunu'nun 347-354. maddelerine göre tahliye; belirli süreli sözleşmenin süresinin dolması, 10 günlük ihtara rağmen kiranın ödenmemesi (352/1), iki haklı ihtar (352/2), tahliye taahhüdü (352/1-son) ve gereksinim/iyiniyet (350) sebeplerine dayanabilir. Kira bedelinin ödenmemesi hâlinde kiracıya 10 günlük ödeme ihtarı çekilmelidir.

Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Dilekçede; kira sözleşmesi, kiralananın adresi, tahliye sebebi (ödenmeyen kira, süre dolumu, gereksinim vb.), ihtar ve ödeme kayıtları ile talep edilen tahliye açıklanır. Dava, kiralananın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır. Ödenmeyen kira nedeniyle tahliyede; dava açılmadan önce noter veya iadeli taahhütlü ile 10 günlük ödeme ihtarı gönderilmiş olmalıdır. Kira alacağının tahsili ayrıca dava veya icra takibiyle istenebilir.

Tahliye Davasında Nelere Dikkat Edilmeli?

• Süre dolumu: Belirli süreli sözleşmelerde sürenin bitiminde; belirsiz süreli sözleşmelerde fesih dönemine uygun bildirimle tahliye istenebilir.
• Ödeme ihtarı: Kira alacağına dayalı tahliyede 10 günlük ihtar şarttır; ihtarsız dava usulden reddedilir.
• Tahliye taahhüdü: Tarihsiz taahhüt geçersizdir; tahliye taahhüdü kira sözleşmesinden sonra ayrıca imzalanmalıdır.
• Gereksinim: Kiraya verenin kendisi, eşi veya altsoyu için konut/işyeri gereksinimi davada ispatlanmalıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

Tahliye davası ne kadar sürer?

Ödenmeyen kira ve tahliye taahhüdüne dayalı davalar kural olarak hızlı sonuçlanır; genellikle birkaç ay içinde karar verilir.