Kira Bedeli Tespit Davası Dilekçesi Nasıl Yazılır? (Örnek + Word İndir)

Kira bedeli tespit davası dilekçesi, kira bedelinin yeniden belirlenmesi için kiraya veren veya kiracı tarafından Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılan davanın dilekçesidir. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre; kira sözleşmesinde artış oranı kararlaştırılmamışsa veya taraflar anlaşamamışsa, kira bedeli 5 yıldan uzun süreli veya 5 yıl sonunda yenilenen sözleşmelerde hâkim tarafından TÜFE oranı ve emsal kiralar dikkate alınarak belirlenir. Dava; kira döneminin bitiminden itibaren 30 gün içinde açılmalıdır.

Kira Tespit Davası Nasıl Açılır?

Dilekçede; kira sözleşmesi, kiralananın özellikleri, mevcut kira bedeli, emsal kira bedelleri ve talep edilen yeni bedel yer alır. Mahkeme; bilirkişi incelemesiyle kiralananın rayiç kira bedelini tespit eder. Dava açılmadan önce tarafların anlaşma yolunu denemesi ve dava şartı arabuluculuk sürecinin değerlendirilmesi gerekir.

Kira Tespitinde Nelere Dikkat Edilmeli?

• Süre: Dava, kira dönemi bitiminden itibaren 30 gün içinde açılmalıdır.
• Emsal araştırması: Bölgedeki emsal kiralar davanın temelini oluşturur; delil olarak ilan ve emlakçı beyanları toplanır.
• Artış sınırı: 5 yıl dolmadan kira tespiti istenemez; sözleşmedeki artış oranı geçerliyse tespit davası açılamaz.

Sıkça Sorulan Sorular

Kira tespit davasını kim açabilir?

Kiraya veren de kiracı da açabilir; ancak kural olarak dava, kira döneminin sonunda açılır.