İpotek Fekki (Kaldırma) Talep Dilekçesi Nasıl Yazılır? (Tapu Örnek + Word İndir)

İpotek fekki talep dilekçesi, taşınmaz üzerindeki ipoteğin, borcun ödenmesi nedeniyle kaldırılması (fekki) için yapılan başvurudur. İpotek; kredi veya borca karşılık tapuya işlenen bir sınırlı ayni haktır. Borç tamamen ödendiğinde, ipotek alacaklısı (banka veya kişi) ipoteğin fekki için gerekli belgeyi (fesih/ibra yazısı) verir; taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğünde fek işlemi yapılır. Tapu İptal ve Tescil... Tapu Sicili Tüzüğü uyarınca fek; ipotek alacaklısının talebi veya mahkeme kararıyla gerçekleşir. Borçlu, borcunu ödemeden ipoteğin kaldırılmasını isteyemez.

İpotek Fekki Nasıl Yapılır?

Fek işlemi; ipotek alacaklısının (bankanın) talebiyle veya borçlunun, alacaklının onayıyla tapu müdürlüğüne başvurmasıyla yapılır. Dilekçede; taşınmazın tapu bilgileri (il, ilçe, ada, parsel), ipotek bilgileri (tesis tarihi, tutar, alacaklı), borcun ödendiği hususu ve fek talebi yer alır. Banka kredisi kapsamındaki ipoteklerde; borcun kapatıldığına dair banka yazısı (ipotek fekki için muvafakat) alınır ve tapuya sunulur. Tapu müdürlüğü; belgeleri inceleyerek ipoteğin terkinini (silinmesini) yapar. Alacaklı fekke yanaşmazsa; ipoteğin kaldırılması için tapu iptal/terkin davası açılabilir. Fek işlemi için tapu harcı ödenir.

Fek İşleminde Nelere Dikkat Edilmeli?

• Borcun ödenmesi: İpoteğin fekki için kredi/borcun tamamen kapatılması gerekir.
• Banka yazısı: Kredi ipoteklerinde; borcun kapandığını gösterir banka yazısı tapuya sunulur.
• Terkin: Tapu müdürlüğü, ipoteği kayıttan siler (terkin) ve taşınmaz serbest hâle gelir.
• Dava yolu: Alacaklı fekke yanaşmazsa; ipoteğin kaldırılması davası açılabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Kredi kapanınca ipotek ne zaman kalkar?

Borç kapandıktan sonra bankanın fek yazısıyla tapu müdürlüğüne başvurulur; ipotek terkin edilir (genellikle birkaç gün içinde).