Ecrimisil Davası Dilekçesi Nasıl Yazılır? (Örnek + Word İndir)

Ecrimisil davası dilekçesi, taşınmazını haksız olarak kullanan veya işgal eden kişiden, kullanım karşılığı tazminat (ecrimisil) talep eden malikin açtığı davadır. Ecrimisil; malikin, taşınmazın haksız işgali nedeniyle yoksun kaldığı kira bedeli karşılığıdır. Haksız işgal; mirasçılar arasında taşınmazı tek başına kullanma, kiracının tahliye sonrası kullanımı veya tapusuz işgal gibi durumlarda doğar. Dava, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılır; dava süresince işlenen ecrimisil, dava tarihinden geriye doğru en fazla 5 yıl için istenebilir.

Ecrimisil Davası Nasıl Açılır?

Dilekçede; taşınmazın tapu bilgileri, davalının taşınmazı hangi tarihten beri ve nasıl kullandığı (haksız işgalin başlangıcı), davacının malik sıfatı, talep edilen dönem ve ecrimisil bedeli yer alır. Ecrimisil bedeli; emsal kira bedelleri ve bilirkişi incelemesiyle belirlenir. Davacı; işgalin ve bedelin ispatı için tapu kaydı, tanık, emlak emsalleri ve bilirkişi delillerine dayanır. Dava; kural olarak taşınmazın aynına ilişkin olmadığından görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi'dir. Dava süresince ecrimisil talep edilebileceği gibi; ayrıca elatmanın önlenmesi ve tahliye talepleriyle birlikte de açılabilir.

Ecrimisil Davasında Nelere Dikkat Edilmeli?

• Süre: Ecrimisil, dava tarihinden geriye doğru en fazla 5 yıl için istenebilir.
• Haksız kullanım: Ecrimisil; kullanımın haksız olması koşuluyla doğar; kiracı gibi haklı kullanımda istenemez.
• Bedel: Ecrimisil bedeli, taşınmazın emsal kira gelirine göre bilirkişiyle belirlenir.
• Birlikte talepler: Elatmanın önlenmesi ve tahliye ile birlikte açılarak uyuşmazlık tek davada çözülebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Ecrimisil davası nerede açılır?

Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılır; taşınmazın aynına ilişkin olmayan tazminat davasıdır.