İpotek Sözleşmesi
İpotek Sözleşmesi, alacağın teminatı olarak taşınmaz üzerinde kurulan sınırlı ayni hak sözleşmesi. Bu tür bir sözleşme Alacaklı (Bankacı/Şahıs) ile Borçlu / Taşınmaz Sahibi arasında düzenlenir ve aşağıdaki başlıkları net biçimde ortaya koymalıdır.
Sözleşmede yer alması gereken başlıklar
- Konu: Borçlu, [alacaklı] lehine, aşağıda tapu bilgileri yazılı taşınmaz üzerinde [TUTAR] TL tutarında birinci derece…
- Taşınmaz Bilgileri: İl/İlçe: [ ], Ada/Parsel: [ ], Bağımsız Bölüm: [ ], Tapu Kaydı: [ ].…
- Teminatın Kapsamı: İpotek; anapara, faiz, masraf ve takip giderlerini kapsar. Üst sınır [TUTAR] TL'dir.…
- Derece: İpotek [birinci / ikinci] derecededir.…
- Borçlunun Yükümlülükleri: Borçlu, taşınmazı sigortalı tutar, üzerinde alacaklının izni olmadan yeni ayni hak kurmaz, taşınmazın değerini…
- Sigorta: Taşınmaz, alacaklı lehine teminatlı yangın ve deprem sigortası ile sigortalanır; poliçe alacaklıya teslim edil…
Hukuki dayanak
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.881 vd. kapsamında değerlendirilir. Aşağıdaki örnek metin, bu düzenlemelere uygun olarak hazırlanmıştır; kendi durumunuza göre köşeli parantezli alanları doldurmanız yeterlidir.
Dikkat edilmesi gereken noktalar
- İpotek yalnızca TAPUDA resmî senetle tescil edilirse geçerli olur; kâğıt üstünde kalmaz.
- İpotek üst sınırını (teminat tutarı) mutlaka yazın; faiz ve masraflar için ayrı pay bırakın.
- Sigorta poliçesinde alacaklıyı 'daini mürtehin' olarak gösterin.
Nasıl kullanılır?
Aşağıdaki metni kopyalayıp Word'e aktarabilir, köşeli parantezli alanları kendi bilgilerinizle değiştirebilirsiniz. Sözleşmeyi iki nüsha düzenleyip her iki tarafın imzalaması ve her tarafın bir nüshayı saklaması gerekir. İmza tarihinin mutlaka yazılması ve sayfaların paraflı olması önerilir.
Benzer belgeler için diğer sözleşme örneklerini ve dilekçe şablonlarını inceleyebilirsiniz.